惠雙房屋-王副理的部落格

◆專賣森林公園一號~

◆全新未住格局方正~

◆本區唯一巴洛克式建築外觀
◆正復興路大面寬8米店鋪

◆知名藝術家的花園宅邸稀有釋出 

基地位置： 興安路近松竹路(北屯11期生活圈)
接待中心： 中清路與后庄北路口

政院版房地合一稅，交易400萬元以下免稅，最高課稅45%，昨並增加非自願性條款，今早進立法院三讀過關，估計明年元旦就可上路實施。

奢侈稅退場，日出條款以明年元旦後取得房地，或2014年1月2日之後取得、持有2年內出售房地，才適用新制，財政部估計目前所有房屋持有者都不受影響。

台中市民瘋觀光夜市！繼「水湳經貿觀光夜市」之後，業者看好觀光夜市衍生的商機，不惜砸下7,000萬元重金、在台中大里區中興路商圈打造「大里國際觀光夜市」，共引進300家小吃攤商，不少攤商來自輔大、逢甲、東海等超人氣小吃，預估單日可吸引2至5萬人潮，創造可觀的商機。

營業面積約2,000坪的大里國際觀光夜市，由於招商審核嚴格，同質性高的攤商不超過2至4攤，吸引攤商競相進駐，開幕前、攤位就已招商額滿，目前進駐攤商包括輔大「憤怒大魷魚」、阿里山 鐵道紅茶、惡魔雞排；逢甲夜市 的黃金左腿、紅茶臭豆腐；東海商圈的東海刈包大王、東海東山鴨頭；而在網路人氣美食排名第4名的香蕉雞蛋糕，也已進駐設櫃。

豪宅稅施行後也影響都更案。已有建商進行到一半的都更案，因住戶發現屋稅從原本的幾千元，一下翻倍飆漲成幾十萬元，嚇到要求放棄都更，建商被迫認賠出場。房市專家指出，因為老房子很多位於好地段，一旦更新就容易被課到豪宅稅。

台北市不動產開發商業同業公會副總幹事張興邦指出，已有2家原本在中山北路二段規畫都更案的建商決定放棄手上的都更；但這還不是最慘的，另有2、3家業者，近10年來投資台北市的都更案超過上億元，但最終一個案子也沒成，也只能宣告「不玩了」。

財政部長張盛和昨（28）日與不動產業者達成共識，房地合一實價課稅制度，將放寬繼承、信託等「非買賣取得」不動產持有年限計算方式，避免非炒作者無辜被課以45%重稅，獲全國建商支持。

張盛和表示，房地合一實價課稅能否在立院本會期闖關成功，今天是關鍵，目前各黨團有共識不提復議、直接付委，可望在下周排入財委會審查。

簡單易懂版~

台中大里最近利多頻傳，除了台中軟體科學園區外，也規畫捷運黃線將由G8站延伸到大里。此外，占地面積達2,000坪的「大里國際觀光夜市」，預定本月29日開幕，可望帶動當地房市熱潮，使得附近預售個案近期來客量增加1～2成；鄰近夜市的新成屋店面租金漲幅，更高達1倍以上。

房地合一稅制來襲，房仲業趁機健檢！有巢氏房屋店長汪震亞受訪時表示，合一稅若施行，低總價房屋將不受影響，而在投資客退場，交易量回歸自住戶基本面的情形下，房仲體質將可藉此調整健全。台北市不動產仲介公會理事江宛青則強調，房地產是台灣的火車頭工業，政府在打房之外，也要思考如何將熱錢留在台灣。

【自住低總價不影響】

農委會擬修法限制農民才能買農舍，但買農地不受影響，地產業者推出每單位1、200坪的「集合式農園」，入手門檻夠低，湧現看地人潮。業者透露，得知政府要限縮農地農舍買賣資格，原本同業間還很擔心，所幸最後只限農舍、不限農地，集合式農園銷售情況反倒升溫。

看準不少民眾懷抱「買一塊地、蓋一棟屋、耕一畝田」的夢想，不少地產業者搜購大面積農地，比照社區格局規畫集合式農園，這類推案訂價通常不到1000萬元，且主打「買地送屋」，買農地就附贈看起來很夢幻的仿木屋、e化網室，還不定期加碼送儲藏室、傢俱組等活動。

行政院公布新版房地合一稅制，較原先財政部版本以課稅效率相比略為複雜，但只要弄懂自住優惠條件、奢侈稅同步退場、現有屋主不受影響的觀念，大可輕鬆看新版稅制內容。

新版房地合一稅制較偏向公平性來考量稅制規畫方向，不過本週還有三場公聽會，再聽取各界意見。

即使房市交易呈現窒息量，全台各地房屋單價僵持並未明顯鬆動，但今年以來21縣市有14個縣市住宅總價較去年下降，六都更全面大幅下修。業者認為，這顯示今年以來，買賣雙方面對新稅制考量、縮小目標坪數趨勢，更益明顯。

以實價登錄今年以來迄今的交易資訊統計，全台21縣市住宅平均總價與去年度相較，除新竹市、南投縣、嘉義縣、台東、花蓮以及金門、澎湖等縣市總價持續上漲外，其餘14縣市住宅平均總價呈現向下盤整格局。過去屬房價炒作盛行、房價「虛胖」的區域，平均總價都明顯下修。

實價登錄及揭露政策上路至今快三年，雖然提供不少民眾購屋時參考，但也出現有心人士疑透過「作價」手法來「膨風」房價；房仲業者整理出四大作價手法，不管是左手換右手、先買後拉抬等，目的都是墊高租金、炒高房價，這些有心人士才是炒房的最大凶手之一。

作價手法揭密

繼高雄草衙道購物中心，大魯閣開發商業不動產經營布局再下一城，11日宣布將自7月起入主台中新時代購物中心，以團隊堅強經營實力，打造台中購物中心新亮點。

大魯閣開發董事長蔡明璋表示，大魯閣開發採取「輕資產、重經營」的策略，提升企業資產流動性、運用效率，進而提高企業抗風險能力，並能有效運用資源、快速發展，自草衙道購物中心獲得日本鈴鹿賽車場首次海外獨家授權，到承租台中新時代購物中心，接連獲得海內外知名業者的肯定，未來將持續在商業不動產領域締造佳績。

「囤房稅」明（1）日起開徵，財政部估計，全台受囤房稅影響的房產多達75萬戶，新增房屋稅收共20億元，平均每持有多一戶非自住房屋，增加的房屋稅約2,700元。

房屋稅明天開始受理繳稅，截止繳納日為6月1日。財政部統計，全台需要繳納房屋稅的戶數達到822萬戶，再次創下新高，並較去年期的800萬戶，成長2.7%。

市場傳出，國稅局近來大舉稽查售屋未依實價申報案件，有民眾連補帶罰，須補繳交數百萬，甚至逾億元巨款，加上今年政府調高售屋所得認定標準，民眾紛紛致電關切，該誠實申報售屋所得，還是依財政部所得標準認定報稅；國稅局電話接不完。房仲以「帝寶」為例說，實價申報額雖高達認定標準的2倍以上，但近5年交易案，國稅局多能掌握實價，民眾還是誠實報稅為佳。

永慶房產集團研發中心經理黃舒衛以「帝寶」為例說，「帝寶」房屋評定現值約1000萬，乘上北市大安區售屋所得認定標準48％，推估獲利480萬，併入最高綜所稅率40％，稅額約192萬。

「有土斯有財」的觀念使得不動產成為家庭財富配置中的一部分，持有不動產的納稅義務人在申報103年度的綜合所得稅時，有三點可以注意：

1.出租不動產之租賃所得

台中市規劃興建小巨蛋超過十年，至今仍未孵出來。市府表示，小巨蛋位於十四期重劃區內，目前仍辦理重劃工程，預計一○六年六月交地，順利的話可在一○八年或一○九年完工，目前將先委託專案管理公司，進行小巨蛋先期規劃及建築師遴選作業。

小巨蛋過程一波三折，原本規劃地點在水湳經貿園區內，因為超過該區的建蔽率規定，而換到北屯區環中路與松竹路附近的十四期重劃區內，市府在一○一年提出的預算是廿八億元，原定使用十四期重劃基金，後來被行政院註銷，市府去年重提預算，增為五十六億元。