惠雙房屋-王副理的部落格

總　價：1298萬

地　址：台中市北屯區松竹五路

台中市規劃興建小巨蛋超過十年，至今仍未孵出來。市府表示，小巨蛋位於十四期重劃區內，目前仍辦理重劃工程，預計一○六年六月交地，順利的話可在一○八年或一○九年完工，目前將先委託專案管理公司，進行小巨蛋先期規劃及建築師遴選作業。

小巨蛋過程一波三折，原本規劃地點在水湳經貿園區內，因為超過該區的建蔽率規定，而換到北屯區環中路與松竹路附近的十四期重劃區內，市府在一○一年提出的預算是廿八億元，原定使用十四期重劃基金，後來被行政院註銷，市府去年重提預算，增為五十六億元。

行政院長毛治國昨（7）日拍板，五至十年內，將釋出兩萬戶青年生活住宅，讓青年買得起房。依照內政部規劃，青年宅會以成本價甚至低於成本價賣給符合資格的青年，但會嚴格限制轉售對象與獲利，與現有房市脫鉤。

過去政府推動合宜住宅時，僅要求持有一定年限後才准出售。

財政部將房地合一實價課稅方案送進行政院審查，據了解，行政院將大幅調整，已針對稅率、日出時間是否回溯、以及自用住宅免稅條款三大面向，要求財政部重新研議，力爭本月送入立院審議。

行政院政務委員杜紫軍昨天表示，外界對於房地合一稅改方案看法不一，他已指示財政部針對「日出時間提前」及「分區訂定免稅門檻」，連同財政部版一同做衝擊評估，最大程度確保自住客權益。

受到稅改影響，台灣人現在瘋日本、東南亞，而香港人卻瘋台灣置產，香港人來台購屋最近可說是蔚為風潮，台中「富邦豪庭」、「聚合發獨秀」、「寶輝一品」、「遠雄文心匯」等接待中心都陸續出現看屋的香港客，相對於香港高速飆漲、泡沫化岌岌可危的房市，七期破億豪宅在他們眼中還是「俗擱大碗！」。

台中市10期重劃區道路整齊，綠意豐富，大小別墅簇擁，是東台中知名的別墅聚落。近期此區的豪墅新案「禾力涵玥」開價1億元，創當地行情新高，沒想到附近更有間待售的中古別墅，開價2.5億元，堪稱全台中最貴中古屋。

該別墅占地廣達320坪，獨門獨院，庭院有庭園造景，後院有藝術工作室，室內空間寬敞，規劃4套房、玻璃屋、視聽室、SPA間、地窖、水井、大型發電機等設施，頂樓除了大露台，還設置玻璃尖塔，造型獨特。

北市張姓妻子想賣房，授權丈夫全權處理，丈夫透過房屋仲介公司，以1100萬元賣給一名陳姓買家，未料，事後張妻被課徵奢侈稅330萬餘元，張妻不服，認為仲介公司未盡告知義務，導致她沒注意丈夫名下有房產，不符合排除課稅規定，張妻告上法院，要求仲介公司賠償；台北地院認為，張妻應自行查明奢侈稅的相關規定，房仲公司無過失，判張妻敗訴，房仲免賠；可上訴。

依「特種貨物及勞務稅條例（俗稱奢侈稅）」，若夫妻名下只有1戶房產，且屬自住而非營業用或出租，即符合排除課稅規定。然張氏夫妻名下有2戶房產，賣房後遭國稅局課徵奢侈稅164萬餘元，不過張妻主張，房仲事前沒告知相關規定，以致沒注意丈夫名下另有房，張妻拒繳稅金，提起行政救濟，卻屢遭駁回，最終因逾期未繳稅，遭處罰一倍罰鍰，共被課處330萬餘元。

台北市蕭姓婦人，先將一間房地贈與給兒子，再代理兒子將房地出售，遭稅官查獲，認定她出售持有1年內房地未報奢侈稅，蕭婦不服打起行政官司，但被法院判決敗訴確定，蕭婦遭補徵奢侈稅120萬元，又被處2.5倍罰鍰計301萬元，總計421萬元稅款都必須繳給國庫。

蕭婦這間房地的買賣總價才805萬元，卻要連補帶罰課取421萬元稅款，實在得不償失。

      財政部北區國稅局表示，奢侈稅查核作業即將開始，基於「愛心辦稅」之原則，請納稅義務人自行檢視，如不符免徵規定，於查核前自動補報補繳者，免予處罰。

      該局進一步指出，上開查核作業將運用不動產交易相關資料並透過電腦系統分析，對明顯異常之交易案件深入查核，納稅義務人千萬不要心存僥倖。