行政院長毛治國昨（7）日拍板，五至十年內，將釋出兩萬戶青年生活住宅，讓青年買得起房。依照內政部規劃，青年宅會以成本價甚至低於成本價賣給符合資格的青年，但會嚴格限制轉售對象與獲利，與現有房市脫鉤。
過去政府推動合宜住宅時，僅要求持有一定年限後才准出售。
為了避免炒作，青年宅將進一步要求，轉售對象必須是有同樣承購資格的青年，出售獲利會設「天花板」，如果賣不出，政府可優先買回。
內政部次長陳純敬說，青年宅的買賣是一個封閉型的住宅市場，會與現有自由買賣的房市做區隔，「不可能讓你有機會賺到房地產差價」。
相較目前合宜住宅，每坪售價約19萬元，內政部長陳威仁以北部為例說，若以設定地上權取得青年宅，每坪售價約10萬至14萬元；若是擁有土地持分，每坪售價與目前合宜住宅每坪19萬元差不多。
毛治國昨天在行政院會聽取內政部報告「整體住宅政策」，內政部拋出新構想，未來五至十年內，要在六都的捷運新市鎮，找尋公有地興建兩萬戶青年宅。目前初步選址17處，如高雄、桃園航空城、機場捷運沿線、大台北三環三線等。
陳威仁說，考量交通便利性並與重大建設結合，機場捷運沿線是最有可能的興建地點，不過因為住宅的起造需要三、四年，在馬總統卸任前，不可能完成興建，但他相信只要是好的政策就會被延續。
【2015-05-08／經濟日報／記者林安妮、楊文琪／台北報導】
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
每坪10萬，內政部推2萬戶青年宅【中國時報】
為幫青年人實現買房夢想，內政部將推出「青年生活住宅」計畫，在6直轄市內興建2萬戶住宅，並以成本價出售給年輕人，若僅購買地上權、每坪最便宜僅10萬，遠低於市場行情。政院強調，這屬封閉市場福利住宅，會限制轉售對象，避免對房市造成太大衝擊。
行政院會昨聽取內政部營建署報告整體住宅政策，以目前住宅存量約840萬戶，住宅自有率85.34％，但購房需求戶數仍有55萬戶。營建署評估，全國對於只租不售的社會住宅，約有51萬戶需求；另幾次調查中，青年也提出購屋需求。
內政部為此提出「青年生活住宅」計畫，行政院長毛治國裁示這是逐步達到居住正義的政策目標；在院會後記者會，針對地點、房價、推出時間點，通通一問三不知，還推給這僅5到10年的中長期計畫，細節還要再規畫。
媒體問到明年總統大選後，政策是否改變？內政部次長陳純敬說，青年有購屋需求，應該不會受到選舉因素影響。
不過，內政部下午舉行記者會，居然公布詳細版方案。陳純敬透露，營建署已找17個地點，如淡水新市鎮、林口、三環三線、桃園航空城、機場沿線、高雄等地點，生活機能佳、交通方便。
內政部長陳威仁透露，青年住宅將以2房、3房為主，2房含公設約30坪、3房則是40坪，只賣地上權每坪約10萬到14萬元，持分土地者則是19到20萬元，機場捷運沿線可能是第一個示範區。且將設定排富條款，為避免炒房，不能任意轉售，只能賣回給政府，將使用340億住宅基金，並用融資方式辦理。
政府推出大量青年生活住宅前，部分地方房價已在前一波政府打房政策下出現下修。市場人士更預期，總統大選前，預售屋出現倒貨潮！
根據《住展雜誌》統計，北台灣4月預售屋案量已超過500億元，是今年單月高峰，預計5月新案量也不會少，主要想在下半年選舉氣氛濃厚前搶先銷售。為吸客，建商花招盡出，其中低自備款更成為行銷主流，住展雜誌企研室經理何世昌分析，去年預售屋訂簽開壓到10％、甚至10％以下已可謂絕招，現卻已變成基本門檻，簽約送出國旅遊、工程期零付款、施工工程期延長到4、5年的案例正逐漸增加。
【2015年5月8日／中國時報／李明賢、林佩怡、陳宥臻╱台北報導】
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
推2萬戶青年宅，給住不給炒【工商時報】
為青年購屋圓夢，行政院昨（7）日宣布，研議在5～10年內興建2萬戶「青年生活住宅」，讓40歲以下經濟不寬裕的青年以成本價購得住宅，內政部長陳威仁表示：「這是讓你住，不是讓你炒，想賣時只能以原價（加上通膨）賣給政府或情況相似者，不會有投資報酬率的。」
內政部次長陳純敬也表示，青年生活住宅將選擇在桃園航空城、機場捷運沿線、淡海新市鎮等捷運沿線的國有地興建，由於國宅條例年初已廢止，因此未來要修正住宅法才能推動。
內政部昨天向行政院提出「整體住宅政策報告」，首度拋出興建「青年生活住宅」構想。陳純敬表示，據調查顯示全台仍有55萬戶有購屋需求，為滿足青年購屋需求，內政部推出青年生活住宅計畫，期盼提供青年更多購屋選擇，未來利用住宅基金支應，選擇中央公有地自行興建。
陳純敬說，內政部將參考新加坡 「組屋」的國際經驗，這是封閉市場型態的福利住宅，會依「成本價」出售，低於市價甚多，目標是希望青年人買得起。
陳威仁於下午進一步說明，政府看到青年有買房的需求，但目前房價太貴，買房所繳交的貸息讓青年人生活品質大受影響，因此才會有此一倡議。他說，依規劃以兩房（30坪）、三房（40坪）為主，至於在類別上也有兩種，一種是地上權住宅、另一種是擁有土地持分的住宅，依目前工程造價，一坪造價成本約10～14萬元，一戶40坪「地上權青年生活住宅」售價約500多萬元。
若是有土地持分的青年生活住宅售價多少？陳威仁表示，這取決於土地區位及容積率，每個地方都不一樣，如果一坪土地30萬元（素地），容積率300％，一坪的土地成本便是10萬元，加上造價12萬元，那麼每坪售價便是22萬元。
陳威仁說：「我們不賺你的錢，但這個房子是讓你住、讓你用，不是讓你炒。」因此未來轉售對象、價格都會限制，讓買房、賣房沒有投資報酬率。他強調：「青年生活住宅是解決你居住的問題，不是解決你投資的問題。」
有關轉售價格，陳純敬也說，會計算通貨膨脹率外會有一定上限價格，也會要求轉售給相同條件者或賣回給政府，避免炒房，房價會和外面房屋市場脫勾計算。
當媒體詢問馬總統卸任前是否蓋得出來？陳威仁表示，蓋房子不像賣咖啡，再快從規劃設計、申請建照到發包施工也得花個三、四年。他說：「內政部拋出這個倡議，希望讓大家公開討論。」
對打造青年生活住宅，六都的台北市副市長鄧家基表示認同，希望中央協助吳興街A1、A2的國有地有償撥用，台北市府也有意興建青年住宅。
【2015年5月8日／工商時報／記者于國欽、呂雪彗／台北報導】
留言列表
